不高于90%！新政策，已开始执行！
昨天（3月21日），西安住建发布了关《于规范保障性租赁住房租金标准的通知》划重点：其一，面向本市公开供应的保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套（间）保障性租赁住房租金。其二，居民存量住房用作保障性租赁住房的租金由运营服务企业委托评估机构确定，按照不超过市场租金90%的标准报市保障性住房管理中心备案后执行。居民存量住房出租人对备案价格有异议的，可另行委托评估机构进行评估，报市保障性住房管理中心备案后执行。其三，市保障性住房管理中心发布房源时，同时公布房屋租金标准。其四，实际执行的租赁价格不得高于备案价格。项目单位、居民存量住房运营服务企业每年度可申请调整一次备案价格。项目单位、居民存量住房出租人、居民存量住房运营服务企业可根据出租情况进行打折、减免租金等优惠让利活动。发展住房租赁市场，势不可挡！2月24日，央行、银保监会联合出手，拟从金融渠道支持住房租赁市场发展。通过对各类主体新建、改建长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁性住房供应提供金融支持，目的在于解决大城市新市民、青年人等群体住房问题。在去年8月份，西安住建发布关于“西安居民存量住房用于保障性租赁住房“的最新通知。其中明确：居民住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。简单来说，就是“租房可换房票”。当然，是有条件的：5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）；租金不高于市场价90%；资格只能获取一次；满足条件可申请提前退出；应符合小户型、低租金的要求。一方面，可以盘活存量住房转化为保障性租赁住房，为年轻人提供大量可租房源；另一方面，促进新房市场的成交，对于改善房源的去化成交或可有一定的推动。可以发现，在以上5大条件中，其中已经提到，“租金不高于市场价90%”。而在最新的政策中，对各类保障性住房源的租金均作出标准，包括居民存量住房转租、市保障性住房管理中心发布房源以及面向本市公开供应的保障性租赁住房项目等。其要求基本是一直的，不高于（评估）市场租金的90%。还可根据出租情况进行打折、减免租金等优惠让利活动等，依据市场情况而定，但实际执行的租赁价格不得高于备案价格。据悉，目前西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房——安居·乐筑（亿润店）在运营中。项目位于西安市莲湖区大庆路81号，根据其区位优势与产品配置，定位为“改善型”保障性租赁住房产品。项目提供房源520套，房源面积34-80㎡，分为四类户型，户内均配备智能门锁、独立卫浴、厨洗区、洗衣机、沙发、床品等完善的设施设备，可拎包入住，目前出租率已超80%。同时，安居·乐筑（泾渭店）位于西安市高陵区桑军大道和与西金路交会处，是西安市高陵区首个保障性租赁住房项目，户型多样，面积段为23-58平方米，房源数量256间，以70㎡以内的小户型为主。更多房源，也可以，点击“网站首页-西安市住房租赁交易服务平台“，进入系统后，选择“保障性租赁房源”浏览房源信息，选择心仪房源后进入申请页面，点击“意向申请”进行申请。该租金标准的发布，意味着将进一步规范行业发展，此前出台回收的存量住房，对出租金额也做了详细规定，再加上其他多类型的租赁房，推动形成“租购并举”的住房新格局。有需求的年轻人多了住房选择。
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